住房新规争议：“玻璃盒子”能轻松实现吗？

在当前新房市场“产品量大”的情况下，大面积玻璃幕墙区域的使用成为开发商提升产品能力的共同特点。 无论是新装修项目，还是单价10万元以上的高端豪宅，都以“270度观景窗”为主要卖点。这样的设计使得建筑的“外观”下沉，增强了照明的透明度。由于这样的设计，部分户型的单价比普通户型高出数千元。 然而，过度暴风雨期间眼镜被炸毁的风险、儿童跌倒的风险、镜中自爆的可能性、EnerShame的消耗增加以及维护成本增加等潜在问题也引起了居民的担忧。 购买新房时，消费者应该如何认识玻璃幕墙的质量和性能安全？专业人士说安全需要通过专业荷载计算、夹层钢化玻璃的选择、规范安装和维护来保证。 大面积玻璃成为住宅建筑新趋势 用270度转角景观凸窗或落地烟窗取代混凝土外墙已成为当前楼市的趋势。 近日，记者走访上海多个新建住宅项目发现，无论是单价6万至7万元的首套装修项目，还是单价10万元以上的高端豪宅项目，270度转角景观飘窗或落地冷窗几乎是常见特征，也是案例销售中突出的产品特征。在一些楼盘中，270度转角景观窗的户型比普通飘窗类型每平米要贵几千元。 位于上海中部地区保利外滩，其平房整个房子都有凸窗，腰部还有两个270度的大角，甚至厨房也有凸窗。 去年至今，宝山区红色酒店项目华润中央置地已售出2000多套。这是首批采用大转角面积和落地窗的物业之一，单价在10万元以下的产品。今年推出的188平米户型中，采用了高难度的270度转角落地窗。为了增加照明面积，中国资源置地成本增加了近20%，以改变负荷结构。 中建东府最近在上海推出的新项目中央环路岛也采用了类似的设计。阳台是大落地窗，主卧有270度的观景凸窗，就连淋浴房也有270度的凸窗。 新型住宅产品的潮流不会上不仅出现在上海市场，还出现在其他一二线城市。在提升产品能力的同时，住宅项目也越来越多。 哈利姆巴瓦介绍，今年国庆节，据称热销2亿元的广州房地产项目中建白云星，采用无柱大曲面玻璃幕墙。在位于杭州钱江新城CBD的绿城钱潮湾项目中，部分户型还配备了270度角窗，让消费者错过一线万塘江景。 开发商增加了玻璃幕墙和270度窗户Windows的使用。好处是显而易见的——建筑物的“外观”得到了极大的改善。房子的照度和透明度变得更高了。建筑美学效果使项目立足于老产品，吸引更多顾客。 然而，随着此类项目的兴起，不少消费者乌斯开始担心该地区大片玻璃区域的危险。 专业人士提供“购买指南” 今年9月下旬，超强台风“花嘎莎”登陆广东省沿海。当时，不少网友贴出应对风暴的技巧。除了在玻璃窗上贴胶带状的胶带外，很多网友晚上也不会睡在有大飘窗的房间里，需要在自家的走廊上这样做。 这种极端天气情况引起了许多购房者对住宅项目中广泛使用玻璃幕墙和大窗户的担忧。此外，对于有孩子的家庭来说，高层住宅过度使用大飘窗和落地烟窗，也增加了家长对孩子坠落隐患的担忧。 对此，记者采访了华东地区一家知名设计公司的墙体结构玻璃结构幕墙。这个人据说以前，每次遇到暴风雨，都会有风吹破玻璃窗的情况。这是因为此类房屋的初步设计没有考虑极端天气的影响。如果工程能够聘请专业机构进行严格计算后再使用大窗户或者幕墙，那么玻璃幕墙的安全性确实是非常高的。 “以前玻璃幕墙主要用在商业建筑上，但现在hiGit和更多的住宅建筑都使用了，而且很多知名建筑设计师也开始接手住宅项目，这确实是一种发展。”该人士认为，使用大面积的玻璃幕墙区域不仅可以提高建筑的美观度，提高采光性能，更重要的是，开发商需要聘请专业人员进行专业的荷载计算和承载能力。以往小窗功率的计算为没有必要。在正确的工艺下使用玻璃不会降低安全性。 不过，该人士还提到了在玻璃中使用大面积玻璃幕墙的另一个重大风险。在住宅区或者人口稠密的地区，这种风险应该是严重的。 造成自爆的因素有很多，可能来自于空气负荷、热收缩引起的应力温差、安装问题等。因此，人们提醒大家，消费者在买房时要特别注意玻璃的质量和安装情况，是否是符合要求的钢化玻璃、是否是夹层玻璃。 “四面板两腔的玻璃，用在普通宿舍，问题不大。我更喜欢内侧有夹层的玻璃，即使破裂，中间的粘合层也留在这儿，不会掉落，不会对家里人造成伤害。” 另一位长期从事建筑工程的人长期以来，记者告诉记者，玻璃幕墙在建筑中的应用是一项非常成熟的技术。对于购房者来说，开发商安装的原有玻璃幕墙一般安全性能较高，但建设工程完成后，后期即将装修的玻璃幕墙或凸窗的安全性能会较差。 前面提到的墙体结构的玻璃幕墙也说了，玻璃幕墙的安装分为装配式结构和粘贴式结构。大多数新项目将使用预制结构。预制构件在施工过程中与钢筋混凝土融为一体。这种结构更加稳定可靠。 纳巴专业人士还表示，除了安全方面的考虑外，过多使用玻璃幕墙会带来能源消耗和隔热问题，以及不可避免的反光问题。 在一个另外，从专业角度来看，玻璃幕墙后期需要定期维护，因此无论是施工成本还是维护成本都会增加。需要考虑玻璃清洁、改变密封剂堆积和防水维修等成本。 在实际走访业主过程中，一些购房者也向记者反映，大飘窗减少了家里可用的墙面空间，很难放置家具和储物柜。在建筑物之间距离较近的项目中，使用大面积玻璃会导致隐私性降低。他们希望开发商在大尺寸开发新产品时，也能得到家庭消费者对于存储和隐私的需求。 （本文来源于第一财经） 财经公众号 24小时播放最新新闻及财经视频。更多粉丝福利，我-扫描二维码关注（新浪财经）