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在北京之后，上海最近启动了一项房地产信托注册的试点计划，而Aijian Trust则将其实施了另一个在该行业的特殊产品。目前，有20多家自信的公司开展特殊信托业务，拥有100多种产品。
北京信托法研究协会主席Wang Xiangqian律师已经确定，我所在国家的特殊信心体系目前正处于制定机构框架的关键时期。
目前，在房地产中建立的特殊信托需求是因为主要拥有人是一种创新的工具，可以解决人们的生计点，例如老年人照顾残疾人和残疾人的照顾。但是，在实际应用中，舞会特殊业务需求仍然需要处理许多疼痛点，包括高税收负担和在业务背后的困难。
最近，在北京信托法律研究协会发布的“秘密需求信托法治研讨会”中，国内法律，行业和政府部门已提供了各种规模的建议。
信任和税收制度的注册以改善
多年来发展了多年的特殊企业。 2023年3月，“标准化信托公司的信托业务分类的通知”前中国银行业和保险监管委员会首次发行了第一次来满足信托的特殊需求：信心公司获得一个自然人，或者接收一个自然人，或者收到了一个基本目标的共同所有人，以满足特定受益人的基本目标和服务于特定受益人的生活需求。
上面指定的特定受益人通常仅限于人才H残疾和痴呆症，无法关心自己。目前，我国的残疾人数超过8000万。这些人的家庭面临着与他们照顾残疾儿童或老年人的问题，负责护理人员，将管理所有者以及将监督他们的人。由于特殊任务，特殊代塞的业务信心更加社会和生计，并鼓励业务发展。
“特殊信托要求可以是'引擎'，以照顾有特殊需要的人，因为信托具有一个灵活的界面来连接遗嘱，保险，保险，监护权，慈善机构等机制或机制。”中国政治与法律研究法所有问题的主任赵丽哈伊（Zhao Lianhui）表示，特殊需求不能解决所有问题，但可以提供解决所有问题的拥有和机制的基础。在特殊需求的置信度系统中，系统已经发现了针对有特殊需要的人的护理，教育，医疗保健和康复等辛苦问题。
Zha Saedor Lianhui认为，我国特殊信托系统的当前状况就像“高公寓里的未完成房屋”。他认为，“未完成的房屋”可以逐渐改变，系统可以逐渐改善，并逐步逐步。
据了解，开发需要轻松解决的信托的特殊要求有两个主要的瓶颈：一个是信托的注册，另一个是信任的信任系统。行业内部人士说，如果未出版的房地产（例如房地产和股权）与特殊信托要求相结合，则将大大扩展用于保护具有特殊需求的人的财产范围。
Zhao Lianhui说，北京和上海最新的试点项目的判决不是主人的注册。但是他认为注册的地方信任的兴趣确实不乐观。主要的障碍是非交易转移，建立信心，信心操作，信任和税收分配。
林奇（Lin Wei），北京特区（Tongzhou）特区的助理市长，北京特殊地区政府专家，使用了对汤佐（Tongzhou）地区房地产的第一个信任案例来研究它。当这种情况下的成年人想将价值数百万美元的自我修理住房移至信托中时，税收计算令人惊讶：转移过程的税收是个人的三倍；处理过程每年需要额外的税收税；当未来被丢弃时，即使您在一所房子里居住了5年并拥有统一税，升值的所得税也将达到20％。与直接处理个人房地产个人相比，这三个项目是合并的，信托税的额外负担达到了道路 - 一千人民币，这直接消除了能力保护普通家庭。
“信任的特殊要求是民事自治的产物，他们是利用自己所有权来帮助他们的人。在这种情况下，建立信托与传递下一代遗产和继承确实没有什么不同。” Zhao Lianhui认为，为了鼓励制定特殊信托要求，必须建立合理的信托系统。其中，在建立信任的阶段，普通家庭信任等信心的特殊需求希望获得Patas税收待遇，而不是“偏好治疗”。
林维（Lin Wei）建议“信任计划是信任权的话题”，这是表达信任自由的最简单方法，也很方便澄清信任计划是拥有所有权的主题的税收责任。根据适当国家的经验，自然p之间的信托税率通常eople和合法人。在特殊信托要求的情况下，应将信托计划的税率设计为与自然人相似，这可以解决特殊信托需求的情况下解决房地产信托的过度税收负担的问题。
信任公司遇到业务问题
目前，在中国建立的信托产品的特殊需求超过100个，在开展此业务时发现了许多详细的问题。
张阳是在研究观点中引入的，中国教育部和中国与残疾联盟联合会的社会保障局主任，在既定的特殊信托要求的服务过程中，在某些情况下，当时信托基金可能不会发生，并且信托公司可能需要提高医疗或受益人的护理。如果信托公司需要考虑管理所有者之外的更多责任，它将增加实施特殊信托需求的困难。同时，有许多自然人或合法的人类组织可以作为Thosecarers不想参与信任，因为他们记得自己太重而无法负责，导致一些无法实施的故意信任。此外，在某些已实施的特殊信托要求中，民事事务局不允许指定的护理组织，这可能是将来的法律隐藏风险。
张杨说，澄清经理护理和责任的边界应该是适当实施信托服务的重要保证，否则可能会出现“无限责任”的问题。
特殊信托需求的管理结构是解决问题的关键。起草信任法专业小组的成员周村表示，引言是一种自信的系统在特殊需求领域中，E在意义上就像职业一样，但是经理不能仅取代看守人的职责，经理和监护人之间的角落。如何划分颜色是值得思考的。在值得信赖的人和照顾者之外建立防御者和监督者进行制止和余额有点复杂，管理成本相对较高。如何在信托法框架下促进法律政府指南的自主设计和机制值得进一步讨论。
张杨还指出，对于残疾人的特殊要求以及信托服务的个性化，质量和高成本，很难与信托的公共性质相匹配。 “ MBUSINESS业务”是商业信心公司的特殊需求的一般评论：较早的咨询，非常小的实施和漫长的实施周期。具体而言，这种信托的实施平均需要2至3年正在进行的跑步。实施之后，强烈的粘性，客户还进行了更多的日期咨询，信心公司在时间内提供服务，高空公司在时间内提供服务，高日服务，服务成本和客户也面临着客户保证资本的需求状况。
周族认为，值得讨论的一个问题使建立公众信任成为特殊信心是可能的。他说，从商业维护的角度来看，信心公司主要针对有足够的家庭所有权资源的特殊需求的人，但是对于大多数缺乏家庭资源，需要社会和政府提供援助和援助的人来说，应该讨论公共职责是否可能是公共职责。
多方合作与支持系统仍然需要加强
周族认为服务P有许多主要疾病点和关键点当今有特殊需求的eople，包括拥有资源，管理所有权，服务来源，服务保证等。响应疾病的这些点，建立特殊信心确实是一个很好的解决方案，并且可以在信任的结构下移植各种服务内容，但这是必要的条件，不是充分的服务条件。”
“需要加强多方合作制度和特殊信托要求的支持。”张杨说：“信心公司擅长管理财产，但是在这里它不是很好，无法在整个信托的重新安置项目中完成所有服务。信托的特殊要求需要政府，残疾的联合会，民事活动，财务，财务和其他部门之间的密切合作，以及所有党派，以及由封闭的封闭式服务，并提供了一项封闭的业务，并提供了整体的“财务服务”，并提供了所有“”和“”“”，“”和“”“”，“”，“”，“”，“”，“”，“”，“”，“”，“”，“”，“”，“”，“””，“和所有的”“”，“”，“”，“””，“””，“””，“””，“”，“””，“””资源。”
北京技术与商业大学民事系和商业法总监Hou Xuemei表示，我国家的民用法规建立了一个现代护理系统，其中许多主题与家庭护理合作作为主要重点，社会护理作为辅助护理和国家护理人员。我们必须基于“国家和国家的共同政府”传统，并通过皮他们法律的“三合一协调”，社会化和科学和技术管理的管理，我们必须建立一个社会护理系统，不仅可以捍卫弱势群体的尊严，还可以激活家庭和社会力量。
在上级研讨会上，参加会议的相关监管机构表示，当前特殊信托要求的困难是需要高质量和成熟的支持设施，例如行政机构。第一个问题是如何在服务上赚钱，谁将监督护理人员ND维护机构。在一般情况下，需要考虑特殊信托要求和残疾人护理系统的问题。护理残疾人是一个复杂的系统，特殊的信任要求只是一个链接。为了促进此链接，我们需要考虑法律规定，公共要求，我国家的发展阶段和保证条件等因素，我们也应该这样做。良好的政策连接。
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